上海今年第六批次宅地土拍4幅地块无一流拍 成交额达148.44亿元

最近，上海在本年度的第六次住宅用地拍卖活动告一段落，4块土地全部成交，总交易额高达148.44亿元。与之前几轮拍卖中激烈的市场竞争相比，本次拍卖显得相对冷静，尽管如此，其中仍有许多值得关注的重要看点。

在本轮土地拍卖中，共有三宗地块以起始价成交，包括闵行的沈杜公路地块、华漕地块，以及宝山的超大场地块，分别由象屿集团、上海城投公司和华润集团获得。而杨浦区的定海地块则以2.32%的溢价率成交，中海地产经过与保利集团的19轮激烈竞价，最终成功拿下了该地块。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，第六批次土拍总体交易平稳，这也在市场的预期之中。主要原因是地块区位和周边配套有待提升，如杨浦定海地块虽然地处市中心，但周边城市界面一般;闵行华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。

值得关注的是有人终于圆梦。这是中海地产今年多次报名参与上海土拍后首次竞得土地。在本次报名的5名竞买人中，象屿已经是今年第3次斩获上海宅地，华润、保利则持续深耕南大、杨浦市场。市场认为，从几家国央企的投资手势，仍可以看出对上海土地市场的持续看好。

另一个亮点是昨天预告的第七批次土地。昨天中午，上海土地交易市场发布2024年第七批次商品住宅用地出让清单预告，共10个地块组合，土地总面积24.97公顷，计划10月底发布正式公告，11月底完成交易。

上海市规划资源局资源利用部门负责人指出，相较于今年前几批次的投放，第七批次显著增加了市场供应规模。此次共有10宗地块可供开发，总建筑面积约为50万平方米，出让面积是今年之最，预计成交总额也将刷新今年记录。

这10幅地块，凭借其优越的地理位置，均坐落于繁华的主城区及新兴城区之内。在这其中，有7幅地块位于外环以内，而中环内的5幅地块总建筑面积达到了26万平方米，这一数字已经超过了供应总量的一半。此外，我们还特别值得一提的是，虹口、杨浦区域内的2幅内环内地块，同样也在这批地块之中。即便是那些位于外环以外的地块，也均坐落在成熟的优质居住区域，例如浦东的唐镇、闵行的梅陇、以及青浦新城的核心区域等。 此外，这批土地的配套设施也相当完善。10幅地块周边均配备了优质的医疗、教育资源，以及公园绿地等设施，确保居民的生活品质。这些地块均位于轨交站点1公里范围内，其中宝山、杨浦区内的地块更是与轨交站点紧密相邻，极大地便利了居民的出行。

业界普遍认为，本年度第七批次的住宅用地在土地质量和供应量上均达到新高，预计将在年末的常规市场淡季中催生出较高的市场期待。