今年已有超10城取消新房限价 加快房地产市场走出调整期的步伐

新房限价是指政府对新建商品住宅的销售价格设定上限，以防止房价过快上涨，维护市场秩序‌。此次天津的新政中还提出“不再对新建商品住房销售价格上限实施指导”。这也意味着，天津也加入到取消新房限价的队伍中。

在业内看来，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

根据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳、兰州、宁德等超10城取消新房限价;杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求;另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。对于楼市来说，并不意味着房价就会全面下降，相反部分市场供应量少，并且需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。但总体来看，在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。

张波认为，取消限价与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，与党的二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致，房地产“双轨制”的发展路径，既要求加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求，也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求，而采用市场化推进，正是配合多样化的改善性需求的产品的根本手段，只有新房价格的市场化，才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究，用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。另一方面，从监管的方向来看，已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，取消限价的行为也是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。