银行将在2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整

存量房贷利率是指在新房贷政策出台之前，银行已经发放但尚未还清的个人住房贷款的利率。‌ 根据关于批量调整存量房贷利率的倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

商业银行在统一对存量房贷利率实施批量调整的基础上，细化了各项要求。如工商银行、邮储银行等都明确表示，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，银行将主动调整加点数值，无需客户申请。

对于存量固定利率和基准利率贷款的情况，不少银行明确，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价。也就是说，客户只有办理了“固转浮”业务后，银行才可以再按照调整规则进行利率调整。例如，中国建设银行2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告显示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日(含)前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。

在具体操作层面，多家银行表示，需要申请“固转浮”的客户，自2024年10月12日(含)起，就可以通过各自银行的手机银行、个贷小程序等线上渠道，按照系统提示自助办理，也可联系贷款经办机构申请办理。

同时，银行对于“二套转首套”批量调整也作出了细分要求。工商银行明确，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款不在北京、上海、深圳等地的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，将无需申请“二套转首套”，该行将批量进行利率下调。如贷款在北京、上海、深圳等地且符合“二套转首套”住房贷款标准的，客户可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

此外，此次批量调整存量房贷利率，商业银行是否收取费用?记者从多家银行了解到，存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，银行对符合条件的存量房贷利率采用批量调整的方式，不仅有利于提高业务办理效率，降低居民和银行自身业务办理的成本，而且对于尽快落实存量房贷利率调整优惠政策，让好的政策更好更快落地见效具有积极意义。