多家房企官宣涨价或全面收回折扣 涨价苗头在今年8月初就已出现

近期，我国知名房企美的置业发布了重磅海报，宣布自10月8日起，全国范围内在售房源将全面启动2%的购房优惠回收政策。关于此次回收优惠价格，美的置业方面表示，近期政府出台的一系列利好政策，对房地产市场产生了显著的积极影响。这不仅提升了市场预期和客户信心，也促使企业坚定地响应国家关于稳定房地产市场、止跌回稳的政策要求，积极推动市场健康发展。

这种情况并非少数。在美的置业之前，已有不少房地产企业发布了涨价或全面取消折扣等相关的通知或海报。

据《中国房地产报》报道，华润置地北京分公司近日宣布，自10月8日起，公司所有在售房源将进行价格调整，在现有价格基础上普遍上调2%。与此同时，中建壹品也发布了海报，宣布从10月8日起，旗下多个项目，包括花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启以及大兴星光城，将统一进行折扣调整，折扣回收幅度为2%。这一系列调整无疑将对北京房地产市场产生一定的影响。

其实，房企涨价的苗头在今年8月初就已出现。

今年8月，四川中茅房地产开发有限公司表示，为进一步提升项目价值，并确保项目产值，自2024年8月5日起，调整旗下锦江区一项目的销售均价，上调幅度为2%。

随后的9月20日，成都土地市场拍出楼面价地王。同日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司发文称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，自10月1日起，对集团旗下所有在售住宅项目单价上调2%。

从近期的市场表现看，“涨价”现象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，作为集团重点保价项目，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。

此外，市场消息显示，珠海也有10家房企陆续加入涨价队伍，多家房企宣布自10月8日起，售价上涨3%。从媒体报道来看，包括华润置地、绿城中国、万科、保利发展、中海地产、旭辉集团等企业也在不同渠道宣称部分在售项目将涨价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，宣布涨价或回收折扣是房企应对市场变化做出的价格策略，也可以理解为是开发商在销售状况改善和蓄客能力增强的情况下做出的营销策略，在买涨不买跌的预期下，通过价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求导入。

严跃进分析指出，监管机构对于房地产市场的调控目标提出“止跌回稳”的方针，这一表述涵盖了房地产市场的数量和价格两个方面。目前，部分房地产企业调整价格的方式并非直接提价，而是通过取消之前的价格折扣来实现，总体上价格保持稳定。尽管如此，市场仍将呈现出一定的分化现象，部分房企因拥有优质项目而实现价格上涨，同时，仍有一些房企会提供诚意十足的价格折扣和优惠政策，以吸引消费者。

有行业专家指出，自9月底起，某些项目采取“保值”或“提价”策略实际上是一种营销策略，其核心目的是加快购房者的购买决策，并稳定购房者的心理预期，以减轻他们对房价下跌的担忧。据预测，未来新房的价格将逐渐趋于稳定。