十月开局部分项目成交量已超过9月全月 “银十”开局表现“超预期”

在本年度国庆节假日前，监管部门频繁强调房地产行业。中国人民银行实施了降低存款准备金率和利率的措施，同时调整了首付款比例，而北京、上海、广州和深圳等一线城市也相继推出了新的房地产政策，这些举措持续为我国房地产市场提振了信心。

根据中指研究院的监测数据，在国庆“黄金周”期间，房地产开发企业普遍增强了促销活动，主要城市的楼盘接待量和购买量均较节前显著增加，使得“银十”的开局表现远超预期。

在国庆假期期间，从新房市场的到访和认购情况来看，多数城市的房地产市场热度呈现出显著的增长趋势。据中指研究院的监测数据显示，这些城市在节假日期间的平均认购量普遍超过了9月份整月的水平。特别是在一线城市，得益于政策的优化调整，各项目的到访量和认购量均有显著提升。 其中，广州和深圳的市场表现尤为突出，优于北京和上海。具体来看，广州和深圳在假期期间监测到的项目平均认购量达到了9月份全月认购量的两倍之多，而北京和上海的认购量也超过了9月份的月度总量。这一现象反映出，在国庆假期期间，一线城市的房地产市场呈现出强劲的活力和增长潜力。

中指研究院指出，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

另据58安居客监测数据显示，系列政策影响下，各地房屋搜索热度也大幅提升。其中，深圳与北京的房屋搜索热度在国庆假期期间与9月相比，日均增长了25%，而广州与上海也实现了超过10%的日均增长。全国范围内，百强城市中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅更是超过了10%。

各地住建部门也纷纷晒出国庆楼市“成绩单”。深圳住建披露的数据显示，新政实施一周来，市场反应积极，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

另据武汉市住房和城市更新局披露的信息，武汉全市242个重点在售项目，1-7日楼盘现场到访量4.85万人次，比去年国庆节期间增长47%，已成交商品房2765套，同比增长113%，销售面积31万平方米，同比增长98.6%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。

最新数据显示，成都房地产经纪协会公布，在国庆节期间的10月1日至7日，成都房地产市场通过代理机构接待了19260组客户到访，新房成交量为1561套。这一成交量与去年同期相比增长了81%，日均成交量达到了223套，这一数字远超过了9月份的日均水平。特别是，与节前相比，日均成交量激增了503%。在二手房市场，通过撮合成交的二手房数量达到了2510套，与去年同期相比增长了59%。这些数据充分反映了成都房地产市场的繁荣态势。

中指研究院预测，在近期内，新的政策效果将继续显现。此外，假期期间投资者购买量的显著反弹也将逐渐在网签记录中得到反映，预计到10月，市场销售量将有显著提升。