各地房地产调控预期加大，有望成为政策调整重要方向之一

随着北京宣布将“适时调整普通住宅与非普通住宅的分类标准”，市场对于这一政策变化的期待亦进一步升温。

观察发现，以北京为代表的一线城市在上一轮提升普通住宅标准的行动主要发生在2023年的第四季度。

在众多城市中，率先发布调整政策的是深圳。深圳市住房和建设局近日发布了关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。根据通告内容，自2023年11月23日起，深圳市的享受优惠政策的普通住房标准将有所调整。具体来说，调整后的标准为：住宅小区的建筑容积率需达到1.0以上(包括1.0)，同时，单套住房的套内建筑面积应控制在120平方米以下(包括120平方米)，或者单套住房的建筑面积不超过144平方米(包括144平方米)。这一调整旨在优化住房市场结构，促进房地产市场健康发展。

随后，上海、北京也在同日发布楼市政策，明确优化普通住房认定标准。广州则未跟进调整普宅标准。

业内人士指出，当前各城市根据普通住房和非普通住房标准实施房贷政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求的梦想。

关荣雪表示，从全国层面来讲，宽松性调控措施为当前全国房地产政策端的重要驱动，取消普通住宅和非普通住宅标准这一变化将使得更多住房交易的税收负担有所减轻，从而降低购房者的经济压力，激发市场潜在需求，因此，在当前来看，取消普通住宅和非普通住宅标准对房地产市场的影响是积极的，其或将成为接下来房地产政策调整的重要方向之一。

华泰证券最新发布的研报指出，在过往的岁月里，“930”政策节点一直是房地产领域政策调整的重要时刻。进入2024年第三季度，我国经济和房地产市场环境面临一定的压力，这进一步提升了市场对于增量政策的强烈期待。值得注意的是，房地产行业对整个产业链的带动作用显著，再加上目前地产股的低估值，使得资金对地产股的投资意愿不断增强。该机构预测，取消普通住宅标准已成为市场发展的必然趋势，这一举措有望加速房地产市场基本面的稳定。