一线城市北京提出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准” 多地响应

最近，首都北京提出建议，将适时放宽对普通住宅与非普通住宅的区分标准。

中指研究院政策研究所总监陈文静表示，北京提出“适时调整普通住宅和非普通住宅的分类标准”，这表明取消普通住宅分类的标准已被纳入政策储备，预计将在适当的时机予以实施。

在业界共识中，适当时机撤销对普通住宅与非普通住宅的区分标准，能够有效减少居民的购房负担，同时对满足改善型住房需求起到关键性支撑作用。

尤其是在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税;个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税。

以一栋总价值为500万元(假设原始价值为450万元)的非普通住宅房产为例，根据当前政策，若存在50万元的差价，且持有时间超过2年，则需缴纳2.38万元的增值税。若取消普通住宅与非普通住宅的区分标准，那么在房产交易过程中可以避免支付这部分税费。

本次，北京市提出“根据时机取消普通住宅与非普通住宅的分类标准”，此举也是对二十届三中全会《决定》的贯彻落实。