取消公摊面积有利于减少信息不对称所引发的纠纷 促进商品房销售行为进一步规范

近年来，备受社会关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新的进展。自12月份起，湖南省衡阳市和河北省张家口市相继宣布，将取消公摊面积，或逐步推进取消公摊面积的改革措施。这一举措引起了业内人士的广泛关注。他们认为，取消公摊面积将使购房者能够真正实现“所购即所得”，有利于减少因信息不对称而引发的购房纠纷，同时也有助于进一步规范商品房的销售行为，为房地产市场带来更为健康的发展环境。

所谓的公摊面积，是指一栋楼中，所有产权人共同承担的，包括楼梯、电梯间、公共走廊等在内的共用部分的建筑面积。近期，我国多个地区纷纷提出“取消公摊”的倡议，主要是在住房销售环节取消公摊面积，或者将计价方式调整为套内建筑面积。12月17日，张家口市四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出将逐步推进“取消公摊”的改革。在此之前，衡阳市已明确表示，从2025年1月1日起，该市将实行商品房销售套内建筑面积计价。今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也相继发布文件，宣布将推行按住房套内面积计价销售的政策。值得一提的是，重庆市自2002年起就已经开始实行套内建筑面积计价销售，为全国其他地区提供了有益的借鉴。

长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。

58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。

“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响?中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。

按套内面积进行计价，这一做法有助于购房者更直观地把握实际购房成本，从而有效降低因信息不对称而产生的纠纷风险，进一步推动商品房销售市场的规范化发展。专家徐跃进认为，随着这一计价模式的推广，预计未来将有更多城市陆续跟进，出台相应的管理规定。在当前阶段，我们不仅要关注“取消公摊”的议题，还应当更加重视公摊面积的透明度以及收益的合理分配问题。购房者应当明确了解公摊面积的具体构成，同时，对于公摊面积所带来的收益，应在开发商、物业公司以及业主之间进行公正、合理的分配，以确保购房者的权益得到充分保障。

此外，严跃进强调，在各地实施“取消公摊”政策时，必须警惕其沦为房地产开发商促销手段的现象，务必确保政策能够充分发挥正面效应。