近期多地土拍市场频现地王 优质地块的出让成为了市场的焦点

伴随着房地产市场的逐渐升温，近期各地土地拍卖市场频繁涌现出地王现象。从上海至成都，再到广州和杭州等城市，高品质土地的拍卖已成为市场关注的焦点，并引发了众多房地产开发商的激烈竞逐。

在今年土地拍卖市场上，绿城频繁展现出豪爽的出手，连续在多个地区成功夺得“地王”项目。

10月22日，杭州上城区的一宗地块引起了市场的广泛关注。这块地块坐落于上城区的钱江新城二期，是该区域最后一块限价宅地。经过激烈的竞争，经过77轮的竞价，最终由绿城集团旗下的杭州绿城致臻城市发展建设有限公司成功夺得，成交金额高达约34.22亿元，溢价率达到了28.55%。该地块的成交楼面价折合为50717元/平方米，这一价格不仅超过了杭州此前的宅地单价记录，更是使得该地块成为杭州当之无愧的单价地王。

在此之前，上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份，该地块起始总价36.96亿元，起始楼板价10.08万元/平方米，共吸引了7家房企参与角逐。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，一举成为全国新的单价地王。

更早前，在今年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，成功刷新苏州的单价“地王”纪录。

由此，市场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

从拿地策略看，一二线城市一直是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年8月召开的中期业绩沟通会上提及，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高，在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展。

除了杭州和上海，其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年9月广州的土地拍卖活动中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。

当时，保利发展对此作出回应，强调该地块自中央提出“止跌回稳”的战略定调以来，成为全国首个成交价突破百亿的地块。作为一家央企，保利发展始终积极响应国家政策，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”的目标付诸实践。公司致力于通过实际行动推动房地产行业的稳健与高质量发展，此次成功拍得该地块，更是向外界传递了房地产行业向好的发展势头以及行业信心的全面回归。

此外，我国最大的房地产中介平台——贝壳，亦积极参与到热点城市的土地拍卖热潮中。在今年的9月20日，贝壳旗下的地产团队贝好家，凭借卓越实力，在激烈的竞争中脱颖而出，以高达10.76亿元的价格，成功摘得成都锦江区金融城三期H12地块。这一成交楼面价高达27300元/平方米，不仅超越了金茂此前在锦江区林家坝地块的成交楼面价，更刷新了成都楼面地价的新纪录，彰显了贝好家在土地市场中的强劲竞争力。 伴随着房地产市场的逐渐升温，近期各地土地拍卖市场频繁涌现出地王现象。从上海至成都，再到广州和杭州等城市，高品质土地的拍卖已成为市场关注的焦点，并引发了众多房地产开发商的激烈竞逐。

在今年土地拍卖市场上，绿城频繁展现出豪爽的出手，连续在多个地区成功夺得“地王”项目。

10月22日，杭州上城区的一宗地块引起了市场的广泛关注。这块地块坐落于上城区的钱江新城二期，是该区域最后一块限价宅地。经过激烈的竞争，经过77轮的竞价，最终由绿城集团旗下的杭州绿城致臻城市发展建设有限公司成功夺得，成交金额高达约34.22亿元，溢价率达到了28.55%。该地块的成交楼面价折合为50717元/平方米，这一价格不仅超过了杭州此前的宅地单价记录，更是使得该地块成为杭州当之无愧的单价地王。